Konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Uzmanlar, konut arzında artış olmamasının fiyatları yukarı taşıdığını söylerken, son dönemde artan dolar kurunun da fiyatları yükseltebileceği uyarısında bulunuyor. Bu kapsamda Tüm Girişimciler Emlak Danışmanları Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, “Dolardaki artışlarla birlikte özellikle nakit çıkışlarında emlak piyasalarına dönebileceğimize inanıyoruz. Bu bağlamda kredilerin normalleşmesi ile fiyatların reel olarak artacağını söyleyebiliriz.”
“KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRALARI ARTIRABİLİR”
Kentsel dönüşümle konut fiyatlarının düşmeyeceğini söyleyen TÜGEM Lideri Akdoğan, “Kentsel dönüşüm önemli bir konu ama konutta kira sorununun ateşini artıracak bir durum. Kentsel dönüşüm birçok yerde daha fazla konut yapmak olarak görülmemeli. Birçok avantajlı yer şimdiden dönüştü. Bu aşamadan sonra dönüşecek yerlerde yeni stoktan çok yenilenme örneklerini daha çok göreceğiz.”
“ALT GELİR GRUBU KONUTA ULAŞAMIYOR”
Konut piyasasında lüks segmentte üretimin daha ağır olduğuna işaret eden Hakan Akdoğan, “Emlak Konut’un gelir paylaşım modelleri başta olmak üzere birçok markalı proje ile konutta çıtanın yükseldiğini söyleyebiliriz. Aslında hem kentsel dönüşümde hem de az sayıda konut üretilmeye devam ediliyor. Ancak proje satışlarında aslında orta sınıf için birçok üretim yapılmaktadır. Alt gelir grubu için konuta erişilemezlik. Ancak finansmana erişimdeki sorunlar orta gelir grubunun konuta erişimini de zorlaştırmaktadır.
Markalı projelerin konut fiyatlarını daha da yukarı çektiğini vurgulayan Akdoğan, “Ayrıca TOKİ, maliyet etkin bir modelle süreci aşağıya doğru destekliyor. Arsa devletten olup, markalı projelerin uygun fiyata arsaya ulaşımını kolaylaştırarak belki fiyatları bir nebze olsun aşağı çekebilir” dedi.
“İNŞAAT FİRMALARI DEVLET PROJELERİNE MÜDAHALE ETMELİ”
Devletin başlattığı konut projelerinde son durumu değerlendiren TÜGEM Lideri Akdoğan, “Deprem bölgesinde 319 bin bağımsız bölüm üretimi hızla devam ediyor. Ayrıca dar gelir grubuna yönelik 250 bin konutta üretime başlandı. İlk Arazi bölümünde kura çekimi devam ediyor. Özellikle üretim süreci inşaat şirketlerinden çok devlete kalmış gibi görünüyor. İnşaat firmalarını sürece dahil etmek ve kiralama temini için projeler geliştirmek bizim için önemli olacak” dedi.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
